进入新世纪,中国的房地产市场环境随着政策松紧与经济影响而起落沉浮。尤其是2008年刺激经济措施激活了全国各地的房地产买卖市场,不乏城镇一级的地区。再者中央政府提出走中国特色新型城镇化道路,将城镇化与生态文明、协调发展绑定在一起,房地产市场在一系列政策导向和自身发展下,由中心城市逐步向周边县域辐射。西安市在2018年初十九大召开后成功申请为第十个国家中心城市,此举将对西安周边县域地区带来新的发展,伴随着十九大提出要采取新机制做好区域间协调发展,那么西安市县域地区的房地产业与县域经济在新的契机下实际发展水平如何,两者之间关系如何,为区域协调发展又做出怎样的贡献?针对以上问题,本文以系统间的耦合作用为理论依据,选取西安市周边县域房地产为研究对象,研究其与经济发展协调的关系,包括:西安市县域房地产业整体及分区县的发展现状、影响因素分析;采用耦合协调度模型对西安市2006~2016年县域房地产业与县域经济之间的耦合度及协调度进行测算;应用断裂点、产业联系度模型,对西安市各区县与市中心房地产业的联系强度测算,针对联系强度弱、发展问题提出了对县域房地产业发展的对策建议,可以为西部其他地区起到指引,为整个西北地区房地产业及经济的发展添砖加瓦。根据研究得出结论:西安市县域整体房地产业与县域经济耦合度高,关系明显,协调水平逐年上升,由中度失调演变为良好协调;各区县房地产业与县域经济协调度水平低,发展不均衡,除高陵区为中级协调,其余县均处于失调,尤其是蓝田县处于严重失调;耦合协调度低的与中心城市房地产业联系度亦低,距离城市断裂点越远,其房地产业发展自主性较强,因此在房地产开发过程中应结合自身问题及特色实现产业发展,促进与县域经济的协调发展。