社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业,是城市商业的基础,是满足居民综合消费的重要载体。社区商业首先从20世纪50年代的美国起源发展,之后在其它西方国家也逐步大规模发展。近二十年来,随着中国经济的快速发展和城市化进程的进一步加快,作为商业经济体系中基础部分的社区商业的发展引起了政府、商家和广大居民的高度关注。本文以宝山区为例,分析当前城市社区商业发展存在的主要问题和原因。首先介绍了宝山社区商业的历史和现状。其次,结合宝山社区商业发展中遇到的现实问题,总结分析当前城市社区商业发展中普遍存在的发展无序、市场机制失灵、商业投资缺乏引导、商业业态设置与居民需求不一致等矛盾。进而从社区商业发展规划、商业开发模式、商业运作模式等方面,分析造成以上问题的深层次原因。最后,为解决社区商业的可持续性发展需要,本文结合国内外社区商业发展的经验,提出了一些社区商业发展的建议。