我国房地产行业具有市场规模大、产业链长、影响面广的特点,在国民经济中占据重要地位。但近几年来,无论是愈加激烈的行业竞争,还是不断缩紧的政策调控都使得产业环境日益恶劣,说明房地产行业的红利期已经过去。在愈发严峻的行业环境中,规模较小抗风险能力较差的中小房企纷纷破产,而更多的大型房企则开始转向高周转商业模式,通过快速扩张保持市场优势,提高企业竞争力。高周转商业模式下,房地产企业通过快速拿地、快速开工、快速销售实现资金的快速回笼,提高企业的资金利用效率,扩大投资规模,提升业绩并规避风险。然而,房地产行业本就有高杠杆、高风险、高收益的特点,高周转商业模式更是加剧了这一情况,对房企的财务风险控制提出了更高的要求,如果运用不当也可能导致其财务风险不断积累,直至财务危机完全爆发。因此,对高周转模式下房企的财务风险控制研究尤为必要。在这一背景下,本文选择了碧桂园作为研究案例,深入分析其高周转模式下的财务风险控制现状。首先,在回顾国内外文献的基础上,本文以财务风险管理理论、内部控制理论等理论为基础,通过对碧桂园内部文件的整理,剖析了碧桂园高周转模式的实施特征与实施动因。然后,在归纳分析碧桂园财务风险控制措施的基础上,通过具体的财务指标分析,评价了碧桂园的单项财务风险控制效果。基于LSTM神经网络模型,本文构建了房地产行业上市公司的财务风险控制评价模型,并通过对碧桂园的整体财务风险进行评价来分析其整体财务风险控制效果,结果表明发生财务危机的概率较低,但仍旧存在一定的风险。在对碧桂园财务风险控制措施与效果具体分析后,本文总结了高周转模式下碧桂园财务风险控制方面存在的问题及原因。最终,本文在优化高周转模式的实施、加强财务风险控制意识及调整策略适应外部环境三个方面提出的优化建议包括:保证项目工程质量、调整高周转模式管理体系、健全资金管控、完善财务风险集团联合控制制度、优化资本结构、创新营销模式助力销售。本文的主要结论为:第一,高周转模式增大了碧桂园的财务风险控制难度。高周转模式的实施需要更多的资金、更快的投资与更高的存货周转,提高了投资风险、筹资风险等各项财务风险。第二,本文构建了基于LSTM神经网络模型的房地产企业财务风险控制评价模型,该模型准确率高,对其他房地产上市公司同样有应用价值。第三,碧桂园的财务风险控制措施效果一般。碧桂园实施多渠道低成本筹资、大量储备优质土地、多元化战略转型等方法控制财务风险,虽然营运风险控制较好,但资产负债率高,变现能力弱,盈利能力转弱,筹资风险与投资风险控制较差。同时,本文通过基于LSTM的财务风险控制评价模型测算,发现碧桂园发生财务危机的概率较低,但仍旧存在一定风险。第四,高周转模式下碧桂园的财务风险控制存在多方面问题。碧桂园在筹资渠道、项目投资决策、项目质量控制及集团制度设计方面均存在问题,其原因主要在于高周转模式的制度特点、集团财务风险控制意识不足与房地产行业外部环境恶劣三方面。