随着老龄化趋势的到来,我国城市中心区域的一些既有旧住区的老龄化程度愈加突出,养老供需矛盾日益尖锐,针对旧住区进行适老性改造的相关研究已经成为老年建筑理论中的重要部分。论文在有关老年人、老年建筑及住区更新理论的基础上,分析了老年人的心理特征、生理特征,对国内外理论及实践案例进行研究,并通过实地调研上海工人新村,归纳了当前此类既有旧住区在区位选址、规划布局、住宅套型、功能结构上的特征,指出了了住区中存在的可识别度低下、交往空间不足、老年设施缺位等问题。基于对理论实践的研究以及对工人新村现状的调研,论文提出了适老性更新的目标,包括构建易于识别的场地、提供多层次的交往空间、构建多样化的服务设施等,并分析了建筑的平面规模、空间组织、结构体系和周边环境对改造的影响。针对以上结论,论文归纳出置换、叠加、填充三种主要手法来实现物质及功能层面的更新,并通过场所延续和界面重构来重现社区精神、增强居民的归属感和认同感,达到社区文化的再现,由此实现全面的社区适老性更新。相比于新建各类养老设施,这种对旧住区的适老性更新的方式更易于在全国范围内广泛运用,能够以更加经济、合理的方式满足大部分老年人的养老需求,具有一定的现实意义和人文价值。