随着中国城市化进程的加快，城市已有城区的土地资源日渐枯竭，加之以前旧有的社区建筑年久失修，房屋质量标准较低，部分房屋存在着较严重的倒塌、水渍、抗震、消防等安全隐患，而且不论是容积率还是从城市现有景观等方面都制约城市的进一步提升建筑的安全性能、容积率和城市景观等方面，使有限的土地资源利用受限；从社会角度看，部分房屋所在的区域也存在严重的社会治安隐患。为此，各地尤其是全国一、二线城市纷纷在有限的城区范围内陆续进行土地资源的“再生利用”—旧城改造。本文以X市Y社区旧城改造拆迁安置为例，首先阐述了项目的背景，改造拆迁的意义以及项目存在的主要问题。其次针对项目存在的问题提出了整体拆迁，统建上楼的方案，然后针对此方案研究分析了建设规模、再根据建设规模结合项目建设条件进行了项目选址和项目建设工程方案的选择，其中项目建设工程方案详细分析论证了项目总体规划设计、建筑、结构、给排水、电气、空调及通风系统、绿色节能、节水等分项专业设计。最后针对此建设工程方案，从投资估算与资金筹措、环境保护与环境影响评价、项目的经济效益分析、社会效益分析等几个方面进行论证项目建设实施是否可行的。总之，本文从目前各地城市化进程中势必涉及社区旧城改造和拆迁安置，以X市Y社区旧城改造拆迁安置为例，分别论证项目建设的必要性，推荐符合市场需求的建设方案和建设规模。分析项目建设实现的可能性，研究项目建设所必需的条件；通过比选并推荐先进、可靠适用的项目建设方案。从经济、社会、资源及环境影响的角度分析评价项目建设所产生的外部影响，分析评价项目的经济和社会效益，与所处的社会环境是否和谐以及资源节约和综合利用的效果，从而为以后类似项目提供可靠的理论依据和实践经验。