随着社会纷繁复杂的变化,房地产行业也相继做出了一些改变。但不得不承认的是,房地产交易市场在不断发展壮大的同时,各种法律问题也接踵而至。伴随着房地产交易率的升高,其潜在的风险也逐渐增多,细数各个法院引起房屋买卖案件的纠纷点,极大部分即可归于跳单,跳单行为引起的房屋买卖纠纷案件已不再是房产纠纷中的冰山一角,日常的业内规制已经不适合房地产行业,现阶段急需法律层面的规制。虽然有2011年最高院发布的1号指导案例(上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案)作为指导,但该案件仅仅为跳单纠纷案件的解决提供了大致方向,并不适合适用于各个案件,为了避免将来法院审判栽进这一裁判疑难区,法律层面应就跳单类案件进行更为详细的规定。本文将从房屋买卖纠纷中跳单案件的四个争议焦点出发,采取由点到面,层层相扣的逻辑顺序,分别从物业需求看房协议的法律性质;房屋委托方与房产中介约定的禁止跳单条款是否有效;被告行为如果构成跳单又是否违约;房产中介公司是否以及何种情况下应该取得报酬请求权四个焦点入手,通过对各个焦点中存在的不同观点进行辨析,再结合实际提出笔者自己的想法;其次延伸至跳单行为的其它具体法律问题,并就中介机构的居间报酬请求以及格式合同等问题进行了较为详细地法理分析,力求对跳单行为的基础法律问题进行较为全面地分析;最后立足于现当下房地产交易机制,着重对跳单内涵的法律问题进行了剖析,并就如何更好地规范跳单行为提出了自己的建议。