经营性物业贷款是指大型商业地产企业在项目建成竣工后运营阶段发放的贷款。经营性物业贷款的推出适应当前房地产市场形势的发展需要,提升商业地产经营企业的资金效率,协助开发商、大型商业企业更有效地经营物业,具有重要的意义。本文以华夏银行万宝财富商业广场物业贷款的可行性为研究对象,以多种财务和会计方法为研究工具,实施可行性研究,包括借款主体资格的合法性审查、商业广场的市场经济性分析、物业贷款项目的收入与支出评估、贷款项目盈利能力的综合性评价、银行贷款风险的可控性等方面进行可行性论证分析,从而最终明确该商业贷款项目的可行性。本文首先介绍了万宝财富商业广场项目的基本状况,主要说明项目涉及的物业的市场状况,并对其进行了运营分析。然后,本文详细分析了万宝财富商业广场物业项目贷款方案,分析了物业贷款的贷款方案、借款人主体的经营能力和现金流,又对该物业贷款项目进行了经营风险、财务风险和道德风险的解析。根据这些分析,本文对万宝财富商业广场物业项目贷款项目实施可行性分析,结合项目的前景,从经营收入、支出、盈利能力等方面进行盈利能力分析,从收支结余、现金流方面进行偿债能力分析,对项目涉及的经营风险、财务风险和道德风险制定相关措施,进行风险防控。最后,以上的分析,本文做出结论万宝财富商业广场物业贷款项目具有较高的可行性,但是也需要做好相应的风险管控措施。