建筑为我们提供了工作和生活的空间,是人类得以生存与发展的基础。既有建筑由于这样或那样的原因,或多或少存在一定问题,某些问题还非常严重,如何对既有建筑进行综合、全面、合理的评价成为当前亟待解决的问题。在既有建筑评价方面,国内外已有不少学者做出了许多研究和实践,但评价多是集中于建筑的某一方面,如建筑的材料、建成环境、建筑质量、地基或美学等,缺乏对既有建筑进行综合评价的指标体系,而对既有建筑进行合理的评价又不仅是评价其中一个方面,应该是一个综合的评价,以便为建筑的维护或可能的改造提供尽可能准确的参考。本文以建筑的价值为基础,在介绍评价的基本理论和建筑分类基础上,初步建立了既有建筑的综合评价多级指标体系,包括人文、环境、文化、美学、经济、技术、安全等7个一级指标及27个二级指标,将以往的建筑评价从单纯技术上扩展到建筑与社会、环境、人的和谐层面。在对建筑的价值、常用综合评价方法及评价模型分析的基础上,本文详细论述了适用于确定既有建筑的综合评价指标权重的方法。同时,本文还研究了将层次分析法和模糊综合评价的理论应用于既有建筑综合评价的基本原理和方法,提出了既有建筑的模糊综合评价法,给出了模糊综合评价法的过程和公式,并通过一个工业建筑实例说明了该方法的应用。