房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)是房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物。REITs的出现,使房地产投资不仅保留了高收益的特性,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性,从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。REITs作为世界各国在房地产市场中一种发展比较成熟的金融创新,已经引起中国理论界和企业界的积极关注。特别是自从上个世纪80年代以来,全球进行新一轮的产业调整。中国正日益成为“世界工厂”,进而催生工业地产的高速发展。但是,目前我国房地产金融市场融资工具的不匹配,正成为制约工业经济发展的瓶颈。因此,如何把REITs这种新的金融工具,嫁接到我国的工业地产业,成为一个迫在眉睫的新课题。本文通过对中国工业地产业引入REITs的必要性和可行性进行了分析,探讨了中国工业地产业应用REITs的可行模式,为工业地产企业、投资者、政府部门等提供决策的理论依据。在研究过程中,本文主要采用了文献综述、案例分析、历史进程和逻辑进程分析、比较研究等方法。首先,从工业地产发展REITs的相关理论入手,分析了REITs的概念、分类、结构、特征、优势和发展现状,同时对工业地产REITs的概念进行了界定。其次,探讨了房地产信托投资基金在我国工业地产业发展的必要性和可行性。最后,提出了房地产信托投资基金在我国工业地产运用的具体模式。