近年来国民经济快速平稳发展，带来了城市住宅业的蓬勃和兴旺，使城市居民的居住条件有了极大地改善和提高，但与此同时也出现了一系列新问题。特别是在住宅小区配套设施的建设和管理方面，目前国家缺乏相关法律法规对住宅小区配套设施的投资、管理、产权界定、移交和管理维护进行规范，存在较多的漏洞和实际问题。因此如何解决小区配套设施的建设和管理问题直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。 本研究应用房地产经济学、统计学、城市规划学的相关理论，采用定性分析与定量分析相结合、理论与实际调查相结合等方法，以广州市为例，从建设、使用、权属等方面对住宅小区配套设施进行分析研究。在总结国内外相关研究成果和观点的基础上，分析了住宅小区配套相关法律规定和这些设施建设管理的影响因素、需求特点；探讨了广州市住宅小区配套设施发展变化历程、配套建设和使用现状、权属界定及移交现状；全面分析了住宅小区配套设施建设、使用、权属等方面存在的主要问题；借鉴境外其它国家或地区的在小区配套设施建设、使用、管理方面的经验，结合广州实际情况提出住宅小区的配套建设的对策措施。希望有助于提高住宅小区配套设施建设和管理水平。