近年来,各地根据党的十八届三中全会提出的:“保障农户宅基地用益物权,改革与完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”^[1]这一举措,纷纷开展了一系列农房抵押或转让改革的尝试。这些尝试都触及了改革创新,或绕开或走偏锋,取得一定的成效,也丰富了农房抵押转让的改革和实践。本文通过案例分析、统计分析、国家相关政策文件分析、实地调研和相关文献的参考,从宏观层面出发浅析全国农房抵押转让相关法规的基本情况,从微观层面研究乐清市农房抵押转让现状和特点,结合两者分析出农房抵押转让过程中的各种难点、问题及原因,并提出一些建议。文中涉及到的金融、土地、产权等法律相关理论知识和各种问题,以及如何完善抵押转让体系推进农村金融改革的进程,具有很强的理论研究价值和参考意义。希望对赋予农民更多财产权利,深化农村金融改革创新,有效盘活农村资源、资金、资产,稳步推进农房抵押转让改革提供一些经验,从而突破法律法规的瓶颈和限制,建立有效的制度。