据联合国环境署数据分析指出,建筑全生命周期产生的碳排放占全球碳排放总量的30%,消耗的能源占总能源消耗的40%。大幅度降低建筑物的能源消耗,推广新型超低能耗绿色建筑是解决能源与环境问题的必由之路。被动式建筑是近年来出现的一种全新设计理念的高效节能减排新型建筑,在我国典型省份已经进行了试点推广,并列入了雄安新区的建设规划中。目前关于被动房的研究主要集中在建筑验收标准、能耗分析、材料分析、技术研究等领域。如何从全寿命周期角度对被动式建筑项目的经济性和综合效益进行准确评判,是投资规划者在投资决策中极为关注的重要问题。因此,构建一套科学、合理的被动式建筑的经济性和综合效益评价体系对于促进被动式建筑的推广应用具有十分重要的理论价值和实践意义。本文对被动式建筑的发展、相关研究现状和现有的评价体系存在的问题进行了分析;对被动式建筑、全寿命周期增量效益成本等相关理论进行归纳梳理;构建了被动式建筑全寿命周期经济评价模型,以同小区同期建设的65%节能建筑为基准,分析并设计了被动式建筑全寿命周期的增量成本、增量效益模型,进而确定了被动式建筑项目经济评价方法模型;构建了被动式建筑项目的综合评价指标体系和评价模型,从经济、社会、环境、技术四个方面分析提取被动房与65%节能建筑的差异,设计出被动式建筑综合评价指标体系和评价标准,运用改进的层次分析法确定计算指标的权重,基于三角白化权函数的灰色聚类评价模型对被动式建筑的等级进行综合评价;运用本文所建立的经济评价和综合评价模型对秦皇岛“在水一方”被动式建筑项目案例进行了实证研究,研究结果显示,该被动式建筑工程经济可行,其改善环境,减少能源消耗效益巨大,综合评价等级为优。本文构建的被动式建筑工程评价模型,可以将被动式建筑评价中一些定性化分析与定量化数据有效的统一起来,从全寿命周期的视角对该类工程进行经济评价与综合评价,为投资者决策全面评估投资效益提供依据。