房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业，繁荣快速发展的同时也出现了非理性的市场泡沫和投资，引起我国政府连续地出台宏观调控政策，缩紧银根给市场降温，因而带来了整体行业的资金链短缺。　　我国房地产金融业发展滞后，模式陈旧落后，房地产的资金渠道主要来源为银行贷款，造成房地产业对银行系统的高度依赖，也加大了银行的系统风险。因此国家出台的紧缩银根的措施扼住了房地产业的脖子，造成整体行业的恐慌，房地产企业不得不开辟新的融资渠道，进而带动了房地产金融的创新。　　房地产投资基金是国外发展成熟的投资行业，属于产业基金的一种，主要以私募的方式筹集社会资金，进行对房地产行业的投资，既能缓解房地产开发商的资金链紧张问题，也活跃完善了投资市场，为投资资金开辟了一条高回报率的渠道，同时使房地产业的运作资本化。　　我国是在境外投资机构在中国的投资中开始发展房地产投资基金的。本文以房地产市场和房地产金融市场的发展情况和遇到的问题作为大的背景，分别从房地产市场、资本市场的发展要求阐述了发展房地产投资基金的必要性，又从投资基金实际操作的流程分析了可行性:从资金的募集到投资项目的筛选决策到投资后的运营管理直至最后的退出，资金进入下一个投资循环，各个环节节节相扣，我国目前的发展情况虽与国际先进水平有所差距，但并不阻碍大的发展潮流，每一个运作步骤都具有可行性。　　但在目前阶段我国的房地产投资基金仍面临着很多问题，如缺乏成熟的机构投资者、投资项目具有关联性、需要建立基金信誉度、需要培育自己的专业化团队等。我们必须客观正视并逐步解决这些问题，才能使我国的房地产投资基金更加顺利健康的发展。　　总之，我国发展房地产投资基金是房地产行业和金融投资行业发展必然要求，同时也具备各方面的条件和基础，只要我们客观地面对问题，解决问题，不断的实践学习，必然会为我国的房地产行业和整个金融行业做出积极的贡献。