城市化率的增长带动了房地产业的快速发展。房地产作为我国不可或缺的支柱型产业。由于其自身的特性和上下产业的关联度密切。拉动了众多产业的发展和人口再就业。因此房地产的发展,成为了国家和各个利益主体关注的焦点。城市化率低、城市土地利用率不高、房屋空置面积过大、房价收入比不协调等一系列的问题限制着房地产业的稳定发展,甚至带来了一些民生问题。如何实现房地产市场的健康发展,提升城市房地产市场在区域和全国的竞争力,有效解决当前实际出现的问题,成为了新的研究突破口。为了探究影响房地产市场的关键性因数和提升竞争力的有效途径,出台了相关的政策,“因地制宜”的符合了我国东中西部地区自身的经济和行业特性的措施。都起到了一定的成效。例如,2012年重庆加强了“房地产税收试点”的分部措施、成都2011年“房屋限购政策”等。都说明了国家为了房地产市场出现较大的“动荡”,规范房地产市场和市场行为都取得了巨大的效果。一方面,保障了民生,使房价尽量控制在人们可以承受的范围内,严厉的打击了房地产市场的投机行为。另一方面,房地产市场快速健康的发展,整体实力的提升,也是为城市提升知名度,增加GDP的总量提供了合理的渠道。但是我们也看到了,不论是国家层面还是地区和城市层面,政策和规划的实施都存在了一些不足之处。例如房地产投资资金来源单一、房地产市投机行为泛滥、监管力度不到位、保障性住房比例较低等。因此如何利用科学合理的方法来评价房地产市场的现状,通过评价结果找出问题所在,从而完善相关政策和规划,最终提升房地产市场的竞争力成为了具有重要的社会现实意义。本文以房地产市场竞争力模型构建为核心内容,选取了泸州、自贡、资阳作为房地产市场竞争力模型构建的实证城市,从人口、财政、收入基础面、市场基础面、市场发展面、发展协调、风险面,一共四个方面构建了房地产市场竞争力模型构建的评价体系。利用层次分析法,评价了泸州、自贡、资阳三个城市的竞争力结果。在评价结果的基础上,主要的研究内容如下:(1)我国中东西部地区房地产市场的发展模式和发展现状的概述和对比。(2)根据模型构建的目的、原则。再结合泸州、自贡、资阳的数据构建了房地产市场竞争力模型,并确定了层次分析法为评价方法。(3)最终根据分析结果,从影响竞争力相关的主要因素出发,提出提升竞争力的有效建议和措施。