随着租赁业务的蓬勃发展,现行租赁会计处理的弊端逐渐显露出来。鉴于此,国际上的准则制定机构对租赁会计准则进行了长达10年的探讨,终于在2016年1月发布了IFRS16。IFRS16规定承租人采用单一“使用权模型”而出租人却基本未发生变化,减少了表外融资行为,有利于财务报告使用者做出有利决策。本文先探讨租赁权的本质,运用比较分析法对比不同准则关于租赁定义及租赁分类的区别,分析CAS21中租赁定义及租赁分类的缺陷,进而指出改进租赁定义及租赁分类的建议,为本文的研究提供理论基础。租赁权的本质是用益物权,经营租赁与融资租赁具有相同的经济实质,基于此,我国承租人应统一采用单一的“使用权模型”,但是在趋同IFRS16的过程中尚存在租赁期、租赁付款额构成要素、租赁负债重估等方面的问题,本文通过分析研究提出了改进建议。IFRS16中规范的出租人会计处理基本保持不变,我国CAS21在修订时,出租人会计处理很可能也保持不变,但是CAS21中出租人在初始直接费用会计处理、未担保余值变动会计处理、未担保余值变动重估时点选择、租赁期满后出租方收回资产的入账价值确认等方面本身就存在亟待解决的问题,而且承租人统一采用“使用权模型”但出租人会计处理还基本保持不变,也存在一定的不合理性,本文结合具体示例引出问题分析问题并提出改进建议。最后总结全文并提出仍需继续研究的问题。本文拟通过对租赁的分类、承租人及出租人会计处理问题的研究为我国修订CAS21提供一些参考。