房地产行业属于资金密集型产业,在整个项目的经营中,资金的运营和筹措极其重要,特别是近几年国家对房地产行业土地储备和银行信贷的政策调控,资金是房地产企业存活、扩张的一个最重要的条件与生产力。此外房地产行业是明显地周期性行业,对市场、政策的依赖性较大。尤其在近些年国家出台的一系列针对房地产行业的调控政策和银行信贷资金投向房地产企业的相关政策越发趋紧。房地产融资是房地产金融中核心的组成部分,指在房地产经济活动中通过各种模式、方法及工具为房地产及相关部门融通资金的金融行为。房地产融资是指筹集、融通和结算资金所有的金融行为。在我国,房地产项目融资渠道众多,对银行贷款有较高的依赖性,银行贷款是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计,房地产开发资金中来自银行贷款占50%以上,如果包含延迟供应商材料付款、施工企业垫资等,至少有70%。如果房地产出现危机,将直接威胁到银行,房地产市场的稳定和银行的生存息息相关。如果房地产资金紧绷或断裂,可能会对整个社会经济稳定甚至对金融业构成灾难性的破坏。在这样的大背景下,作为房地产企业贷款的提供者,分析MS银行地产金融事业部加强开发贷款项目的风险管理具有一定的现实意义和指导意义。本文从MS银行的角度,建立在风险理论的基础上,以MS银行CDMP房地产开发贷款项目为案例,通过文献查阅法梳理历年专家、学者们对房地产开发贷款风险管理的观点和看法,基于学者研究的风险识别体系,经过实地调研法和案例分析法考察项目实际情况、了解企业经营情况等,通过专家问卷法向了解MS银行CDMP房地产项目的25位专家发放问卷,建立MS银行CDMP房地产开发贷款项目的风险清单;其次运用层次分析法,通过向25位专家发放问卷,对每一层次的评价指标重要性进行两两比较,构建判断矩阵并检验矩阵一致性并得到指标权重,对二级指标的综合指标权重进行排序,最后对排在前五位的风险因素进行分析,提出具体的风险控制措施,通过对单个案例的分析,对股份制银行房地产项目开发贷款风险控制提供参考价值。