【摘 要】
:
房地产行业属于资金密集型产业,在整个项目的经营中,资金的运营和筹措极其重要,特别是近几年国家对房地产行业土地储备和银行信贷的政策调控,资金是房地产企业存活、扩张的一个最重要的条件与生产力。此外房地产行业是明显地周期性行业,对市场、政策的依赖性较大。尤其在近些年国家出台的一系列针对房地产行业的调控政策和银行信贷资金投向房地产企业的相关政策越发趋紧。房地产融资是房地产金融中核心的组成部分,指在房地产经
论文部分内容阅读
房地产行业属于资金密集型产业,在整个项目的经营中,资金的运营和筹措极其重要,特别是近几年国家对房地产行业土地储备和银行信贷的政策调控,资金是房地产企业存活、扩张的一个最重要的条件与生产力。此外房地产行业是明显地周期性行业,对市场、政策的依赖性较大。尤其在近些年国家出台的一系列针对房地产行业的调控政策和银行信贷资金投向房地产企业的相关政策越发趋紧。房地产融资是房地产金融中核心的组成部分,指在房地产经济活动中通过各种模式、方法及工具为房地产及相关部门融通资金的金融行为。房地产融资是指筹集、融通和结算资金所有的金融行为。在我国,房地产项目融资渠道众多,对银行贷款有较高的依赖性,银行贷款是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计,房地产开发资金中来自银行贷款占50%以上,如果包含延迟供应商材料付款、施工企业垫资等,至少有70%。如果房地产出现危机,将直接威胁到银行,房地产市场的稳定和银行的生存息息相关。如果房地产资金紧绷或断裂,可能会对整个社会经济稳定甚至对金融业构成灾难性的破坏。在这样的大背景下,作为房地产企业贷款的提供者,分析MS银行地产金融事业部加强开发贷款项目的风险管理具有一定的现实意义和指导意义。本文从MS银行的角度,建立在风险理论的基础上,以MS银行CDMP房地产开发贷款项目为案例,通过文献查阅法梳理历年专家、学者们对房地产开发贷款风险管理的观点和看法,基于学者研究的风险识别体系,经过实地调研法和案例分析法考察项目实际情况、了解企业经营情况等,通过专家问卷法向了解MS银行CDMP房地产项目的25位专家发放问卷,建立MS银行CDMP房地产开发贷款项目的风险清单;其次运用层次分析法,通过向25位专家发放问卷,对每一层次的评价指标重要性进行两两比较,构建判断矩阵并检验矩阵一致性并得到指标权重,对二级指标的综合指标权重进行排序,最后对排在前五位的风险因素进行分析,提出具体的风险控制措施,通过对单个案例的分析,对股份制银行房地产项目开发贷款风险控制提供参考价值。
其他文献
颈椎病是由于颈椎间盘发生退行性改变及继发性改变后刺激或压迫颈神经根、颈部脊髓、椎动脉及颈部交感神经而引起的各种症状和体征。
肩周炎亦称冻结肩或粘连性关节囊炎,为40-50岁人群的常见病。近年来病程长者日趋多见,严重影响患者休息、工作和生活自理。为了寻求安全、短程、疗效确切的治疗措施,本文应用不
布加综合征(Budd—Chiari Syndrome,BCS)是各种原因引起的肝静脉和(或)肝段下腔静脉部分或完全性梗阻,血液回流障碍所导致淤血性门静脉高压症和下腔静脉高压症,是血管外科疾病中的疑
焦虑是一种常见的负性情绪,不利于人的身心健康。精神病患者在恢复期如伴有焦虑症状,则会影响其预后,更容易引起病情复发。为了解恢复期出院患者的焦虑情绪及应对方式,自2000年2
自1984年从事精神科以来,先后共治疗6例产后精神失常。根据其临床症状,应用中医中药治疗,病情很快控制,均达到痊愈。
通过将农艺措施进行综合调配,在冬小麦季设置4个水分处理(无灌水,春后1水,春后2水,春后3水),玉米季设置4种不同的农艺措施(深松,有机肥,秸秆还田,施用无机肥的对照处理),采用
用红外光谱对二氧化碳气体与氯氧化镁,5Mg(OH)2·MgCl2·8H2O和3Mg(OH)2·MgCl2·8H2O,的反应过程进行了研究,用2MgCO3·Mg(OH)2.8H2O化合物和在空气中不同时间的碳化产物的红外光谱对比和讨论,由红外光谱的峰变化反应了镁离子不同结构
①梦中,总听到那山的呼唤。②从小,热爱山,热爱水,热爱大自然那渺无边际、不可捉摸的清施与神奇。
【目的】探明内蒙古大兴安岭林区气候变化趋势及旱涝演变特征。【方法】基于内蒙古大兴安岭林区11个气象站1971—2015年年平均气温和月降水连续观测数据,利用一元线性回归、M
不稳定型心绞痛(UAP)是一种临床常见危症。当动脉粥样硬化斑块破裂后,使血管内皮下胶原组织暴露,随之发生血小板粘附聚集和血栓形成,造成冠状动脉阻塞。冠状动脉被不完全阻塞时,引