物流园区作为物流产业的集聚地及物流网络中的重要节点，目前已经成为各地政府规划、企业投资以及学术界研究所关注的热点问题。湘赣物流园区位于湖南省茶陵县经济开发区，秉承交通区位、政策倾斜等优势，对于促进湘赣边境区县的商贸流通、完善长株潭城市群的物流网络均有着重要作用，并能给当地产业升级以及经济转型注入强劲的动力。本论文着眼于实战，受政府委托对湘赣物流园区项目进行发展规划研究。在考察国内外物流园区发展以及研究现状的基础之上，本论文对湘赣物流园区的选址、布局、功能定位等方面的发展规划相关问题进行了深入探讨。首先，论文运用SWOT分析法对湘赣物流园区项目建设的优势、劣势、机会、威胁进行了分析，主要对茶陵县及其周边地区社会经济发展状况、政策支持环境、物流业发展及竞争等情况进行了全面调查走访；在此基础之上，结合茶陵县历年的货运量数据，运用GM(1，1)模型对茶陵县未来10年的物流需求量进行了预测，并对其需求状况进行了分类。其次,结合当地政府对该项目的总体建设目标，先对项目选址进行评价，再着力从湘赣物流园区功能定位、功能区域划分及空间布局等方面进行分析和规划。在此基础之上，对项目的建设进度进行了合理的安排。最后，论文分析了湘赣物流园区的运作模式、投融资模式以及盈利模式，并提出相应的运营管理建议。