在我国市场经济的越发活跃的情况下,房地产市场在其中的重要地位也越来越突出。随着房地产交易的增多,交易类型、融资手段、出现的问题也越来越多,这自然要求法律规范跟随着时代的进步而变化,要求法律规范更加的全面和完善。通过预售商品房来获得资金,是开发商的一个重要融资手段,而伴随商品房预售的往往又是预售商品房抵押行为。本文拟结合实际,从事实判断和价值判断两方面入手,明确预售商品房抵押制度的可行性,并通过和其他预售房贷款制度的比较,探寻我国预售商品房抵押制度的完善措施;以期对预售商品房抵押法律关系中各方当事人的利益能得到平衡保护;并在促进房地产市场的健康发展和防范预售商品房抵押衍生金融风险等方面产生积极影响。本文除后记以外,分为四章:第一章,概括地论述了预售商品房抵押制度,认为预售商品房应当定义为,指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购的尚未建成的商品房抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。并对预售商品房抵押制度起源、特征和作用进行了初步分析。第二章,分析了预售商品房抵押制度的运作过程。对预售商品房设立条件、法律关系主体、客体、内容、抵押权消灭和实现等问题进行了论述,并提出了一些规范性的意见,并为下文的论述打下基础。第三章,通过分析预售商品房抵押制度在现实操作过程中,较为常见的权利冲突(开发商抵押在建工程与预购人商品房期待权的权利冲突、预售商品房抵押权与建设工程款优先受偿权的权利冲突、预售商品房双重抵押所引发的权利冲突),力图在法律框架下寻找最佳的协调手段。第四章,就如何防范和控制预售商品房抵押法律制度的风险,结合前文的论述,提出一些补充性的设想。