房地产行业属于资金密集型行业，资金是项目运作的生命线，一旦资金链断裂，给房地产企业和相关的金融机构带来的损失将是非常惨重的。然而近年来国家一系列宏观调控政策的相继出台，提高了房地产企业贷款的门槛，也提高了房地产企业的项目资本金比率，使得房地产企业的融资环境异常恶劣。而且我国绝大多数的房地产企业规模较小，融资能力较差，虽然对融资足够重视，但是缺少正确的理论方法指导，使得理论指导远远落后于实践需求，盲目融资的现象普遍存在。在如此严峻的金融环境下，我国中小房地产企业面临的资金压力更加明显，迫使中小房地产企业不得不尽可能地优化资金配置，实现企业的融资价值最大化。本文以当前房地产业发展的客观事实为分析背景，研究在现有的金融环境下，如何使中小房地产企业的融资体系更加系统化、科学化，从而提高企业的融资决策水平，实现企业融资价值最大化。首先，本文阐述了我国房地产业的发展现状，并对国内外中小房地产企业的发展历程及融资现状进行了详细分析。其次，对我国房地产业的金融现状进行了研究，结合当前宏观调控政策引出我国中小房地产企业在运作过程中所面临的资金压力。紧接着探讨了我国房地产企业传统的融资渠道和新兴的融资渠道，并指出了各种融资渠道的优缺点以及对中小房地产企业的适用程度。在此基础上，作者利用经济学思想对我国中小房地产企业面临的融资问题展开了分析，力求找出中小房地产企业之所以融资难的真正原因。然后，本文从预测资金需要量、融资方案评价以及融资风险动态管理三个环节进行融资结构的全过程优化，以便缓解中小房地产企业面临的融资困境。最后，对优化融资结构进行实证分析并为我国中小房地产企业提出了几点建设性建议。在整个论文的研究过程中，作者把信息经济学理论以及信贷配给模型运用到我国中小房地产企业的融资实践中，揭示了我国中小房地产企业融资困境的本质所在，并首次把网络层次分析法(ANP)应用于中小房地产企业的融资方案评价，作为一种新的尝试。其主旨在于优化企业融资结构，提高企业融资效率，为我国资中小房地产企业融资决策提供有力的依据。