房地产业是随着我国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业。经过20多年的发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,但它的发展并不是一帆风顺的,而是在波动和曲折中增长。房地产业关联度广、影响力强,房地产波动危害性大,起伏过大的波动会危机整个国民经济的发展。研究房地产波动,有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,具有开拓性的理论意义。同时,探究房地产波动规律和调控政策,有助于指导房地产业的健康发展,具有很高的实践价值。 本文从经济周期理论和房地产周期理论出发,批判地继承了传统房地产波动理论,重新界定房地产波动和房地产周期波动的涵义;建立了房地产波动理论模型,将房地产波动分解为长期趋势波动和周期波动两种不同的波动形态,并指出周期波动不再是房地产波动的主要形态。 对房地产波动进行系统性的分析,分类探索了长期趋势波动和周期波动的形成原因、影响因素和波动机制,研究了两种波动的互动关系,深刻揭示了房地产波动的规律。 结合上海房地产业发展的实际情况,对上海房地产波动进行实证研究。定性和定量描述上海房地产波动,评述了以往关于上海房地产波动的结论,按照本文研究房地产波动的理论方法,选择上海房地产价格波动为对象,实证研究了房地产波动理论模型的应用,得出了上海房地产波动新的论断,并分析了上海房地产波动的特殊影响因素。 对房地产政策调控进行研究,重点研究了房地产反周期调控政策,确立房地产反周期调控的总体思路,建立房地产波动警戒线模型,研究上海房地产反周期政策的应用,提出了政策建议。