房地产项目的运作过程是一项较为复杂的风险管理活动,其具有投资大、投资周期长、不确定性因素多、投资回报率高等一系列特点。基于这些特点,并随着国民经济的迅速发展,老百姓的购买力提高,加上传统观念的影响,老百姓对住房消费的需求不断提高,使得越来越多的企业将目光投向这一领域,因此竞争也日趋激烈。目前房地产风险评价的研究主要是针对从项目的投资机会研究开始到项目后期的竣工、销售阶段,整个项目全过程的风险评估,或者是从财务和成本的角度来研究房地产开发项目的风险。而忽略了前期工作风险的重要性,涉及到房地产前期工作的风险和指标则较为粗略。项目前期工作面临的风险对于整个项目的成败来说至关重要。因此本文从介绍房地产前期工作内容出发,阐述其工作的重要性及其可能面临的风险,在此基础上,提出规避风险的对策。然后对房地产前期工作面临的具体风险较为全面和有针对性的归纳分为：市场调研与分析不充分风险、企业信誉度风险、置地风险、财务风险、合同风险、社会环境风险等11个风险因素。并对已经识别出来的风险进行分析,总结影响风险因素的风险因子。在此基础上构建出风险评价的指标体系。在数据的采集过程中运用调查问卷和专家打分的形式对风险评价指标进行量化,运用模糊综合评价法的原理,构建风险因素的判断集和风险因子的评价集,并将模型应用于贵阳市世纪新城房地产开发项目实例验证；最后,根据评价的结果判断该项目风险的风险分布状况,并通过研究得出提出了相应的防范对策。房地产项目前期工作面临的风险多、情况复杂,给决策者带来巨大的困难。这些风险来至项目自身、企业、项目所处环境,这些风险从不同方面对项目产生影响。最后,运用模糊综合评价的方法对风险指标进行量化分析,最后得出评价结果,验证模型的适用性。