近年来，我国的房地产业迅速发展，已逐渐成为国民经济的支柱产业。2003年以来，国家出台了一系列宏观调控政策，旨在规范房地产市场，将房地产业的发展引入品牌、规模、理性的新时代。市场机制的日益健全，消费者的日益成熟，市场竞争的日益激烈都对房地产开发商提出了更高要求。房地产开发商的综合实力和企业规模是参与有效市场竞争的根本条件，而行之有效的项目前期规划设计则是房地产开发商赢得市场的必要条件。 现今，由于大多数开发商对前期规划设计的重视程度不够，我国前期规划设计的发展水平仍处于局部的、零散的、不系统的状态。但是，随着行业竞争的加剧和市场发展的需要，其意义与重要性日益彰显。因此，研究一套系统的、科学的、操作性强的前期规划设计相关指导理论与方法，用以指导住宅物业开发的前期规划设计工作具有相当重要的实用价值。本文正是在此背景下，从房地产开发商的角度出发，以房地产业所占比重最大的住宅产业中的住宅小区开发为研究对象，通过对价值工程理论的系统阐述，结合现阶段房地产开发项目规划设计的现状及存在的问题，探讨了建立房地产项目优化设计方案模型的原理和步骤，并结合实例加以论证和运用。不仅为项目前期规划设计各环节中相关问题的解决提供了理论依据，也为前期规划设计相关体系的确立奠定了初步的理论基础。