工业化住宅从萌芽到发展至今已有百年历史,逐渐形成了成熟的体系并还在持续不断向前发展。面对我国人多地少的国情和城市化进程的不断推进,亟待为大众提供工业化程度高、技术先进、适应性强的可持续住宅模式。我国的住宅工业化由于起步较晚仍存在着许多问题,尤其是针对居住者需求的适应性研究还有不足。探索适合我国国情和未来发展需要的适应居住者需求的工业化住宅是一个值得研究的课题。文章首先通过对住宅工业化的发展与现状的调研和梳理归纳,指出了工业化住宅发展存在着三个主要问题——住户参与性差、适应性设计不足和主辅构件未分离设计。接着基于工业化住宅发展的历史和相关理论实践的研究分析,讨论了问题存在的原因和问题解决的方向,指出了问题的根本在于未能妥善解决工业化住宅设计中的标准化与多样化的矛盾,导致无法较好的适应居住者的需求。探讨通过将住宅分为两个层次展开设计的方式,加强住户的参与,从而在标准化基础上实现居住空间的多样化,以更好的适应居住者需求。根据对问题的综合分析提出了栋型基本部分+套内组装部分的新型工业化住宅设计构想,阐释了栋型基本部分和套内组装部分的基本概念和内涵。前者是由建筑师主导设计的标准化空间,为后者创造基本条件;后者是由居住者主导的个性化空间,受到前者的控制和限定。两者相互联系又相互分离,各自相对独立成体系。通过两者相结合组成的新型工业化住宅可以较好的协调标准化与多样化设计之间的矛盾,充分的适应居住者的个性化和动态变化的需求。最后文章从设计策略的角度,分别针对栋型基本部分的套型设计、栋型设计和工业化建造,以及套内组装部分的系统组成、空间设计和材料构造进行了探讨。希望适应居住者需求的工业化住宅的构想能为解决现实问题提供新的思路,为我国工业化住宅的发展探索一条可行的发展路径。