本文采取理论和实际相结合的方法，将城市地价的基本理论和中国具体现实情况相结合，建立了一个符合中国城市土地市场的理论模型。 本文共有五个部分：第一部分首先阐述写作本文的意义、理论上的创新、本文的难点及今后进一步研究的问题和方向；其次，阐述西方学者和我国学者对于城市地价理论的研究。第二部分是中国城市地价的基础理论部分。在这一部分主要有中国城市土地的产权理论、中国城市土地的地租地价理论以及中国城市土地的微观市场理论。第三部分是对中国城市土地及城市地价一个概述。从土地的两个属性出发阐述城市土地的特点，当城市土地进入市场形成城市地价后，我们进一步阐述城市地价的内涵及特征和中国城市地价体系的内容及分类。第四部分是分析在我国市场经济发展的特有阶段，中国城市土地市场上城市地价的形成机理。第五部分主要写的是在分析了中国转轨时期各个市场城市地价的基础上，提出一些有实际意义的政策建议。通过此模型确定二级城市土地市场地价K2。这些理论模型可为以后的理论研究者提供一点思路和参考。