房地产项目有许多风险因素,房地产项目受到各种各样风险的影响。尤其是2012年以来,我国房地产开始了新的一轮的调控,各地房价不断的上涨,有些地方呈几何增长,并且在北上广等大城市一房难求。于是2014年国务院发布新的条例,针对房地产市场的问题进行了一个宏观的调控,于是房地产的风险也变得越来越大,在房地产项目实施的每一个环节,都需要做好风险评价,这可以为投资商提供必要的理论支持。论文以房地产的风险评价作为着手点,着重进行了研究,在总结梳理了国内外的风险评价研究成果上,以德州市某海楼盘为具体案例,进行实际的调查研究,从自然、政策、项目、技术等7个风险因素进行了研究,并将三级指标细化到26个,构建了指标体系。在对风险评价方法进行分析的基础上,基于模糊层次分析法,确定了房地产项目风险评价指标体系中各风险要素权重,建立了我国住宅类房地产开发项目风险综合评价模型,结合当前房地产市场调控力度不断加大的背景,适当加大政策风险权重,使风险评价指标体系和风险综合评价模型更加科学、合理。最后,通过山东省德州市某房地产项目实际开发情况,对构建的风险评价指标体系和风险综合评价模型进行了分析,并提出了可行性对策。本论文研究成果对房地产开发项目风险评价具有积极的借鉴意义。