本文以现阶段城市快速发展为背景,新型城镇化与京津冀城市一体化的提出,加速了天津地区的经济发展脚步。在市场经济高度发达的制度和土地使用政策下,应从多角度观察居住空间的分异现象,更深层次的对其进行分析,平衡城市空间发展,完善城市整体功能,促进社会可持续发展。论文首先明确了居住分异及相关理论,回顾了近现代国内外城市居住空间的发展,了解了居住空间分异的理论研究进展,并总结分析出居住空间分异的主要影响因素。随后详细叙述了天津城市居住空间发展过程,总结不同时期天津居住空间的形态特点。之后是本文的重点,以天津典型居住片区的调查为基础,对重点片区进行社会调研,同时根据居住分异的相关理论,从规划角度对从社会经济因素、家庭生命周期和居民空间偏好三个方面来进行分析研究,发现天津的城市居住空间分异现象产生的原因以及分布的规律。把天津居住空间分为不同类型,描述其特征,从宏观微观两方面对天津居住空间分异现象提出改善策略,保持原有优势,改善不足。最终的目的都是为了改善城市居民的居住条件与环境质量,完善居住区周边的城市公共服务设施及公共交通设施的配置,避免居住空间隔离的产生,增加邻里之间的交流,物质环境与社区文化并重,创造出和谐多样的交往空间,进而维护社会稳定,强调居住空间的综合服务功能,促进城市可持续发展。