随着互联网信息技术的高速发展,建筑信息模型(BIM)技术的出现带动了建筑行业的信息化、自动化、智能化改革,提高了建筑行业相关领域的生产和管理效率,大量的成功案例和实践经验为可视化运维项目的开展创造了可行性。“智慧城市”和“智慧建筑”新型理念的提出,为建筑运维行业带来了巨大的发展潜力。传统建筑运维信息滞后的管理模式和目前运维系统的新型需求为研究内容确定了实施的必要性。在建筑实际运维管理和生产业务需求的基础上,本文以设计开发一款基于BIM的建筑可视化运维管理系统为目标,实现建筑运维的高效、直观、便捷。主要工作内容包括:(1)在查阅、调研的基础上,借鉴成熟案例总结和分析实际需求,设计系统总体的实现方案;(2)设计开发室内环境监测系统,并实现环境数据采集、传输、存储;(3)以环境数据、BIM原始信息、能耗数据等为基础,根据系统业务进行数据库设计和通信;(4)以BIM模型FBX格式为载体,借助Unity3D开发平台与BIM技术相结合为用户提供可供浏览和操作的前端显示页面;(5)实现了在建筑运维管理过程中建筑可视化、系统监控、能耗分析、查询统计等功能,发布PC端、安卓移动端两个运维系统版本。本研究创新性体现在打破了 BIM模型在施工完成后的闲置状态,使BIM模型在运维阶段充分发挥价值;利用Unity 3D平台处理建筑三维模型并开发系统功能为可视化建筑运维方案的实现提供了新的方向,为建筑管理者提供更加直观且便捷的操作体验,为管理者在建筑运维决策中提供科学依据。