自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来,中国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点,房地产对GDP增长产生了巨大的推动作用。房地产业更改善了人民生活,促进了城市化进程,推动了上下游产业的共同发展。在中国发展的新时代,房地产行业已经迈上新的平台,正跨过新的起跑线,无疑将呈现出新的趋势和特点。伴随我国房地产市场和金融市场的市场化程度越来越高,加快了社会资金的流通,尤其是金融机构承担的贷款业务中,抵押贷款份额所占比重逐年攀升,在中国一线及省会城市房屋抵押贷款业务有近万亿的规模,就在此时房地产抵押评估业务应运而生。房地产评估机构作为客观的第三方存在,提供的抵押评估报告是为金融机构就其抵押物价值提供独立客观公正的结果,金融机构直接以房地产抵押评估价值决定其放款款额度,若评估质量不高,银行放贷资金不能安全收回这就无疑增加了金融系统性风险。由此可以看出,房地产抵押评估风险的有效防范,一直是业界关注的热点。现阶段我国房地产评估的发展较不成熟,没有专门的法律法规,套用其他相关估价法律法规作为参考。同时,评估程序也存在些许的不足,如何合理的规避评估风险,正确识别风险,达到有效防范评估风险的目的,至关重要。因此,有必要对这一问题进行研究。本文从评估公司的角度出发,以X评估公司房地产抵押评估业务中存在的问题进行分析。首先将X评估公司房地产抵押评估业务从开始到结束分为四个阶段:房地产抵押评估业务委托阶段、房地产抵押评估前期准备阶段、房地产抵押评估实施阶段、房地产抵押评估报告和归档阶段。再运用相关的风险识别方法对每个业务阶段中存在的风险进行识别。在房地产抵押评估业务委托阶段运用专家调查法及头脑风暴法两种风险识别方法识别出此阶段中存在政治风险及社会风险,在房地产抵押评估前期准备阶段运用流程图法及现场调查法两种风险识别方法识别出此阶段中存在内部管理风险、自然风险及社会风险,在房地产抵押评估实施阶段运用德尔菲法这种风险识别方法识别出此阶段中存在经济风险、技术风险及社会风险,在房地产抵押评估报告和归档阶段运用流程图法这种风险识别方法识别出此阶段中存在内部管理风险。而后运用模糊综合评价法对识别出来的风险进行量化分析,本文认为,在房地产抵押评估业务委托阶段就其最主要存在的委托代理风险,应该进行客户资信评估和盈利前景分析,严格遵守评估的基本程序,努力提高预测的可靠性;在房地产抵押评估前期准备阶段就其最主要存在估价机构内部管理风险,应该进行内部管理风险监督,并重视估价师声明;在房地产抵押评估实施阶段就其最主要存在市场风险,应该加强市场监控,提高风险意识,保证评估的公正性、客观性;在房地产抵押评估报告和归档阶段就其最主要存在数据丢失风险,则应该加强对资料的管理,此外还要建立资产评估的责任风险保障制度。在研究的过程中,本文主要对相关文献进行搜集、鉴别,并通过对数据的分析,找出X评估公司房地产抵押评估业务中存在的风险,对其进行分析,同时采用定性与定量分析相结合、理论与实践相结合的方法,对各类风险进行解析、识别,结合笔者平时工作实践对其中的风险进行深入探析。