房地产业作为我国的支柱产业，在中国经济十几年的高速增长中发挥了重要作用。然而伴随着房地产行业的快速发展，房价上涨过快、住房需求结构不合理、楼市调控举措失效等问题也相应出现。国家对房地产市场的调控决心和力度从未动摇，物业税被多次提及并最终以房产税改革的名义进入试点征收阶段。物业税的推出，必定对我国业主、房地产开发商和地方政府产生多方面影响。　　 本文的结构是首先介绍选题背景、意义和研究方法，阐述物业税的概念、特点，分析我国房地产市场税收现状。其次是物业税的国际借鉴，考察国外物业税经验带来的启示;分析物业税开征后对房地产市场参与主体的影响，运用经济学原理和博弈论对物业税的影响进行探讨;再次考察了重庆、上海两地房产税改革实际征收情况，分析市场的具体反应、预期效果的达成与否及改进之处。最后是论文结论及不足。　　 本文认为物业税的开征增加房屋持有成本，是一项效用缓和的税收政策，它影响购房者心理预期，短期内造成房价的小幅波动，长期有利于房价理性回归;物业税的开征加大社会成本，但对开发商而言，房地产开发成本有所下降，市场进入门槛降低，竞争更为激烈，改变开发商的利益格局。源于税收对市场不可替代的杠杆效用，物业税对规范房地产市场很有必要，完善房地产税制，抑制投机，引导个人合理住房消费，房价协同于经济发展。物业税作为房产保有税是地方政府稳定的税收来源，扩充财政收支。结合重庆、上海两市房产税改革一年来的试点效果，物业税基本达到预期。虽然目前税基较窄，税率设置有待进一步论证，税收收入对地方财政收入贡献较小，细节之处有待完善，但是这一举措释放的市场信号，极具社会意义，物业税的改革仍是一个渐进的过程。