房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,对我国经济增长和社会发展具有重要意义。近年来,为抑制房价过快上涨,政府不断出台新的调控政策以引导楼市稳健发展。然而由于房地产行业自身特点以及我国资本市场尚不成熟,我国房地产企业普遍面临融资渠道单一、金融机构贷款收紧、终端市场持续降温和重资产高杠杆等问题。一旦政府调控政策、融资环境及市场需求发生变化,高杠杆的房地产企业很容易因为资金链断裂而爆发债务危机。在“房住不炒”成为楼市调控主基调的背景下,制定并落实与国家调控政策相契合的财务战略有助于推动房地产企业的良性循环与稳健发展。因此,本文将企业财务战略与“房住不炒”政策相结合,旨在提高企业财务战略与调控政策的匹配性,以促进财务战略的有效实施和战略目标的实现。本文以爆发巨额债务危机的恒大为研究对象,对恒大财务战略进行深入研究。首先,梳理“房住不炒”定位下提出的调控政策并分析其对房地产企业财务战略的影响。其次,介绍恒大基本概况并对“房住不炒”定位下恒大财务战略现状及问题进行重点剖析,并在此基础上进一步分析恒大融资、投资及股利战略间的匹配性,发现恒大融资与投资战略、融资与股利战略、投资与股利战略间的匹配性均有待提高。再次,对“房住不炒”定位下恒大财务战略实施效果进行评价,发现恒大融资、投资及股利战略均较为激进且其财务战略未能顺应国家调控政策的变化趋势,具体表现为:融资端过度使用财务杠杆,资本结构不合理,偿债能力难保障;投资端激进推进多元化布局,投资效益不佳;股利端坚持发放高额现金股利,加剧资金紧张局面。最后,针对恒大财务战略存在的问题总结经验启示。本文在分别分析融资、投资及股利战略的基础上,进一步分析了融资、投资、股利战略之间的匹配性,从而更全面地分析恒大财务战略存在的问题,为其他房地产企业财务战略的优化提供了更丰富的视角。此外,本文将房地产企业财务战略与“房住不炒”政策相结合,可以使企业财务战略更好地顺应国家调控政策,为财务战略的调整优化提供财务依据,对同受政策调控影响的其他房地产企业财务战略的制定及优化具有一定参考价值。