中国的房地产发展在经历了2008年楼市的低迷之后,从国家到地方各级政府都将如何促进房地产的发展提上了日程,尤其在当前金融危机进一步蔓延和国内经济下行的背景下,研究房地产的发展不仅具有理论价值,而且具有相当的现实意义。作为一名曾在成都市从事过房地产行业相关工作的人员,笔者对成都房地产特别是温江区的房地产发展研究具有浓厚的兴趣,因此,通过研究成都市温江区的房地产发展的各个方面,企图对温江区的房地产发展提出一些实质性、可操作性的对策建议是本文的初衷。本文主要分七章进行研究。第一章为绪论,接着第二章和第三章在简单回顾国内外对房地产发展研究理论和我国房地产发展的一个历程之后,本文的核心内容集中在第四章和第五章,主要从研究温江区房地产发展环境和房地产发展现状两个方面展开。以往对房地产发展的研究多是仅仅局限于现状研究,来进一步提出问题和发展对策,而本文在研究现状之前先花了大量篇幅对温江区房地产发展的环境进行了客观全面的分析研究,主要是基于“任何产业的发展都离不开环境作用”的理念,这部分研究也是本文的一个创新点,通过对温江区房地产发展所面临的外在宏观环境(成都和郊区)和内在宏观环境(温江)的研究,可以看出温江区房地产发展所面临的机会和威胁。在研究温江区房地产发展现状时,笔者先研究了成都整体房地产发展的一个现状,使之能为后文深入研究温江区的房地产发展现状作铺垫,在这个铺垫下,笔者通过经济指标分析、对比分析、问卷调查分析的方法,从温江区房地产发展本身存在的经济优势、温江区房地产发展的供需状况、客户诉求、温江区房地产发展的竞争格局和引入几个重点楼盘的介绍等多个方面着手,对温江区的房地产发展现状作了细致深入的剖析,以发现温江区房地产发展所存在的优势和劣势。采用SWOT分析法对温江区房地产发展面临的机会和威胁、自身优劣势进行归纳和总结是本文继温江房地产发展环境和现状研究后的一个最终落脚点,为了达到温江区的房地产发展能做到扬长避短,充分利用机会和减弱威胁的目标,文章的第六章提出了一系列进一步发展温江房地产的对策建议,这些建议具有很强的针对性和可操作性。最后第七章为本文的结语部分,一方面对本文研究的主要结论作了阐述,另一方面也对本文研究的可能创新点和研究不足进行了客观的评价。但由于笔者的学术水平和实践能力有限,此文还存在很多的不足,有待今后进一步研究和提高。