房屋擅自转租是租赁的一种特殊类型，在当前市场经济下广泛存在。为了满足多方利益的需求，房屋出租人一般会事先与承租人就转租具体事项进行约定。但是在现实生活中房屋承租人基于多方原因而擅自将承租房屋擅自转租的现象屡见不鲜。而我国目前民事法律法规对房屋擅自转租的规定略微简单，有明显的法律漏洞，很多实践中存在的房屋转租纠纷仍然无法解决，学术界也存在诸多争议。加上绪论和结语，本文分为六章：第一章绪论部分主要介绍选题背景及意义、国内外研究现状、研究方法、内容框架和创新之处；第二章房屋擅自转租基本概述中，首先通过房屋擅自转租的定义和特征，对房屋擅自转租进行一个法律界定，同时与租赁让与、租赁权让与进行辨析，其次通过对比国外三种典型的立法模式，分析了适合我国国情的立法模式；第三章房屋擅自转租合同效力中，先从理论入手，介绍我国理论界关于房屋擅自转租合同效力的主要观点，接着考察我国关于房屋擅自转租的立法和司法实践，最后依据确定房屋擅自转租效力的理论基础得出房屋擅自转租合同为有效合同的结论，后几章都是在此前提下进行的分析；第四章房屋擅自转租中出租人的合同解除权中，着重考察房屋擅自转租中出租人行使合同解除权的程序规范和法律后果；第五章次承租人对房屋出租人的责任探讨中，主要从第三人侵害债权制度分析，在不同情形之下房屋次承租人对出租人的不同责任。第六章为结语部分。本文通过全面立体地分析文献和案例资料，尽可能切合实际地把握房屋擅自转租制度面临的问题，从而使这一制度更好地回应我国司法实践的需求。考虑到本人参考资料不够全面，能力和时间有限，虽然提出了几个问题并进行了一定的分析，但是肯定有不全面的地方，只希望能对该制度的完善尽一点绵薄之力。