近年来，我国经济快速发展，人民物质生活水平提高。使得人们对住宅的需求不断提高，房屋交易量日益攀升。住宅市场吸引了大量的人来投资。然而，房地产业是个高风险行业，受内外界影响的因素多。如果不对这些风险进行有效控制，将会对经济和社会的稳定带来严重的影响。传统的房地产风险研究方面，在研究范围上较广或针对某一开发过程的风险，或者某一特定类型的风险。细化到住宅项目的全过程风险管理还是不多见。因此，本文以住宅开发项目的风险作为研究对象。结合相关中外文献的研究现状，对住宅项目的风险分阶段进行分析，然后，运用相关理论，通过建立相应的模型，对各个阶段的风险进行研究。在决策阶段和招标设计阶段，运用模糊层次分析法，首先对风险进行评价，在此基础上，提出风险控制对策。在施工阶段和销售阶段。运用系统动力学研究如何对风险进行控制。结合案例，证明了本文运用的理论及方法是符合论文要求的。希望能为规避住宅项目的开发风险贡献一片力量。为住宅项目的投资者、开发商在开发过程中如何进行风险管理的提供一些方法、思路。