随着经济全球化的不断推进和国际贸易市场更加趋于稳定和理性,对于包括我国在内的众多发展中国家而言,扩大内需成为进一步刺激经济增长的重要途径。针对消费和内需的相关研究指出影响消费的主要因素包括了居民的收入和财富存量两个方面。近些年来,我国的房地产行业发展迅速,由此来带的是房价的飞速上涨,特别是对于一二线城市而言,其上涨的幅度十分惊人。在这一大背景和大环境下,住房已经成为了我国居民最主要的财富。因此,针对特定的时期和特定的对象,研究我国住房价格的变化对居民消费的影响具有十分重大的意义。本文首先从房价与居民消费之间关系的研究背景及意义出发,对当前已有的研究结论进行了分析,发现我国住房价格与居民人均消费水平增长之间的关系存在着较大的差异性,这种差异是由包括地区、时间以及研究群体在内的不同等原因而造成的。其次,利用中国家庭追踪调查的微观数据,论文在全国层面针对住房价格对于居民消费的影响进行实证研究,并对这一影响在不同居民家庭群体中的差异性进行分析。研究发现,在全国层面,房价对于居民消费具有显著的正向影响;对于自有住房家庭,房价对于其消费的影响为正向,而对于租房家庭而言,这一影响为负向;同时,房价对于居民消费的影响在不同年龄、收入水平和地区的家庭之间存在一定的差异。随后,由于地区之间的差异较为明显,论文着眼于广州市,具体分析房价对于居民消费的短期与长期效应。论文利用2006-2016年的相关数据,对广州市房地产价格变化对居民消费的影响展开了研究,结果表明,广州市房价上涨对居民消费存在着一定的促进作用,但是这种促进作用存在三年的滞后期。最后,根据前述影响因素的分析,论文从以下六个方面提出了相关的对策如:政府部门应当不断完善房地产行业的相关制度,开发保障性住房项目;建立健全二手房屋买卖租赁制度,促进二级房地产市场的发展;政府部门从政策方面加强对房地产市场的宏观调控;开征物业税;倡导理性的住房消费观念以及建立房价过高预警机制,严厉打击哄抬房价的行为。