不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度,在保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平方面具有重要意义。然而,在我国不动产长期分散登记的影响下,不动产统一登记以来,出现了许多问题,严重影响了不动产登记效率。在这种情况下,如何解决登记难题、提高登记效率,引起了登记机关及政府的高度重视,也成为了学术界研究的一个热点。本文以交易成本理论、产权理论、有效政府理论等不动产登记相关理论为基础,通过阅读文献,深入了解国内外不动产登记研究进展成果,在此基础上,运用实地调查法和案例分析法等方法,分析了准格尔旗不动产统一登记的现状并指出存在的问题,例如:缺乏登记错误赔偿基金;不动产测绘缺乏监管;登记人员专业素质不足;职能职责不明确等问题,针对这些问题找出存在的原因。最后,结合国内外的成功经验,得出解决问题的有效路径:通过设立专项赔偿基金,明确赔偿基金的来源,以弥补登记错误给当事人造成的损失;通过建立信息共享平台,实现数据实时共享,不仅方便群众申请登记,同时也有助于提高登记的质量和效率;通过建立不动产登记官制度,增强登记人员的业务素质,提高登记的准确率和公信力。笔者希望通过此研究,能够对准格尔旗不动产统一登记工作起到积极的推动作用。