老旧小区更新是城市可持续发展与人居环境建设的重要环节,在减量时代的社会背景下,传统的大规模拆迁重建模式不仅无法适应城市规划发展的需要,也无法满足人们依据原有住区限定条件持续改善居住品质的要求。在此基础上,以北京为代表的一系列城市提倡对于一些临近其结构寿命周期的住宅进行原址重建的非增量更新。本文以北京地区60-90年代的老旧小区为研究对象,对老旧小区的非增量更新展开系统研究。本文试图从宏观和微观两个层面对北京市老旧小区非增量更新问题进行深入研究。前期在研究内容上梳理了北京住区住宅发展的4个主要发展阶段和代表性项目,并对技术标准的变迁和住房供应体系的演变进行总结。在此基础上,通过实地调研与问卷调研等方法研究了现阶段北京老旧小区存在的问题,从老旧小区的生命周期特征和当前居住需求两方面分析老旧小区非增量更新的必要性,为下文宏观和微观层面发展策略的提出提供依据。宏观层面聚焦于老旧小区非增量更新的资金、空间与主体要素,并对其核心内涵与更新困境进行剖析,总结其更新困境主要体现在三个层面即更新的资金来源有限、空间可持续发展不足与公众的参与程度较低。在此基础上结合存量更新在宏观层面的发展趋势,在宏观层面提出如下发展建议:适度增加可经营性资产的规模、片区统筹更新并实现动态平衡、保障多角色参与实现多元共赢。微观层面聚焦于老旧小区非增量更新的楼宇、单元、套型和房间要素,通过对比60年代至90年代一系列住宅类型的发展等原址重建更新的限制因素,提出了如何在当时建设的一些代表性的小户型住宅中,在保持其面积和相对格局不变的状况下,通过精细化设计植入电梯等适老化和便于残疾人使用的楼内公共设施,并且使其相对局促的室内空间适应当代家居生活的需要,对卫生间、厨房、居室和储藏空间以及居室户型进行优化,在有限的空间内实现居住空间的灵活性并改善城市风貌,保障城市建设在非增量状况下的更新。最后从实际的住区角度出发,统筹上文提出的发展建议与优化策略,运用到实际的住区更新案例中。以期在宏观策略与微观设计层面为当前时期我国大城市老旧多层集合住宅单元改造及大城市多层高密度人居空间居住质量的提升提供参考与借鉴。