粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成,总面积5.6万平方公里,占我国土地面积的0.60%,2020年经济总量突破11万亿元,占全国经济总量的11.40%,是中国开放度和经济活力最高的核心经济区,从2017年国家布局粤港澳大湾区至今,短短几年时间,粤港澳大湾区已迅速发展成为与美国旧金山湾区、纽约湾区、日本东京湾区齐名的世界第四大湾区,成为了国家在全球范围内竞争的强有力的空间载体。大湾区基于其优越的地理位置、国家层面的政策扶持以及强大的经济实力,具有巨大的商业投资价值,作为我国经济发达程度最高、活力最强的区域之一,成为了许多房地产企业争夺的宝地,HK地产也正是基于上述原因便有了HK地产大湾区地产项目。本项目的商业计划书是基于对HK地产大湾区项目进行研究与分析,首先通过收集大量的文献资料,了解粤港澳大湾区房地产行业所面临的环境和投资价值,结合HK地产大湾区项目的特色和融资需求,引出本论文的研究背景、研究意义和研究问题。其次介绍了HK地产大湾区地产项目的项目概况、所在区域及规划设计要点。在上述内容的基础上,充分运用了MBA课程上学习和掌握到的理论知识,分析了HK大湾区地产项目所处的宏观环境、行业竞争环境、优势与劣势。然后以问卷调查的形式了解项目所在区域潜在客户的需求并进行市场细分,确定本项目的市场定位,制定出符合项目定位的投资运营规划策略和营销策略。再次分析了项目最重要和核心部分即财务投资分析,通过对项目的投资预算、销售预测、收入与支出、融资方案、经济效益分析及风险资本退出方式进行分析,进一步体现了HK大湾区地产项目的投资价值并为该项目的投融资决策提供参考。最后,从定量和定性两个维度分析了项目可能面临的各种风险并提出相应的风险应对措施,使风险得以弱化并相对可控。通过对HK地产大湾区地产项目全方位的分析,本文认为HK地产大湾区地产项目所处的宏观区位环境良好,在行业上具有品牌优势和差异化优势,项目的主力目标客户群与主力户型高度匹配,项目投资价值高且风险可控,是值得投资的好项目。