自从1992年中国建设银行首次发放个人住房抵押贷款以来,商业银行提供的个人住房抵押贷款业务已成为帮助人们“圆住房梦”的主要融资方式。当前许多商业银行的个人住房抵押贷款业务以年增长率40%-50%或更高的速度发展,虽然从当前看个人住房抵押贷款与企业贷款相比其风险较低,但个人住房抵押贷款一般期限较长,风险暴露需要一个过程。在过去几十年中,个人住房抵押贷款违约风险问题一直是国际金融机构和个人住房抵押贷款证券(mortgage backed securities)投资者关注的焦点,同时也是理论界研究和讨论的热点话题之一。目前,我国金融界已普遍认识到加强个人住房抵押贷款违约风险管理的重要性,学术界也对这个问题给予了一定的重视,但对个人住房抵押贷款违约风险进行的实证研究还比较缺乏。基于上述背景,本文以个人住房抵押贷款违约风险影响因素为主要研究对象,试图识别现阶段我国个人住房抵押贷款违约风险的主要影响因素,并为商业银行在个人住房抵押贷款发放之初就能有效的管理违约风险奠定理论和方法的基础。本文从四川省某商业银行取得65536个个人住房抵押贷款样本,经过对样本的筛选,删除了信息不完全和不符合要求的样本,最后得到35031个样本,其中正常贷款样本为29514个,违约贷款样本为5517个。结合国内外研究经验以及样本数据,本文从借款人特征、贷款特征、房产特征、区域特征四个维度,选取了性别、年龄、贷款金额、贷款价值比、住房总价值、房价指数等19个变量,利用SPSS10.0统计软件中的描述性统计、因子分析、判别分析、逻辑斯蒂回归分析对个人住房抵押贷款违约风险的影响因素进行了实证分析,并在分析中区分了实质性违约和逾期。实证分析发现对实质性违约和逾期风险最重要的影响因素都是贷款价值比和贷款期限,且贷款价值比和贷款期限对实质性违约和逾期风险的影响都是正向的。同时,本文也确定