随着泸州市经济的持续健康发展,房地产需求的压力与日俱增,房地产行业逐渐步入了快车道。然而,鉴于房地产开发项目资金耗用量大,建设周期较长,环境政策敏感性较强。因此需要针对不同的房地产项目进行科学的分析与预测。在目前的房地产市场条件下,成本竞争是各企业重要的竞争手段,而对房地产开发项目的可行性进行有效的分析,是企业获得利润的保证,直接影响企业的经济效益。本文以泸州A文创产业园项目为研究对象,结合泸州市的城市发展规划,对泸州市宏观市场、商业市场、住宅市场进行充分分析的条件下,运用SWOT分析,确立了项目的区位优势、资源优势、配套优势、产业优势,并将其定位为泸州两江新城建设重点打造的项目。通过项目的经济效益预测数据计算得出:项目的投资利润率为10.29%;项目投资回收期为4.5年,小于基准投资回收期5年;项目预计实现销售收入54.9亿元,取得税后产业扶持基金收入6.41亿元,最终实现项目净利润3.4亿元;项目内部收益率为12.64%>10%;使得项目在经济效益上达到可行的目标。同时,对项目的不确定性因素进行分析,得出可控的结论;并利用专家打分法对项目的一二级风险因素的权重及风险大小进行评分。采用模糊评价法的思想,利用隶属度矩阵计算出项目的整体风险水平为60.79,处于较低风险水平。在此基础上,对市场风险及防范措施、经营风险及防范措施、财务风险及防范措施、政策性风险及防范措施四个方面对风险控制进行构架,对我国房地产项目可行性研究的应用与扩展具有一定的支持与借鉴价值。