随着近年来我国房价的不断攀升,原有模式下的房地产行业发展空间越来越小,国内房地产行业对于推出REITs的呼声越来越高;加之过高的房价严重影响我国实体产业,中央也对租赁住房表现出极大的重视。房地产信托基金通过发行证券的方式,将房地产证券化,继而吸取更多的资金,并交给专业的托管机构托管,通过聘请专业人才对基金资金进行管理,投资房地产市场,将流动性较低的房地产投资转化为可以在资本市场进行交易,并与广大投资者共享投资收益的过程。作为一种比较新颖的金融工具,为房地产业的融资雪中送炭,有效地解决了地产资金启动的链条问题,为房地产投资吸纳民间中小资金提供了很大帮助,促进了我国房地产行业和资本市场的良性发展。本文以中国房地产信托基金运营风险作为研究对象,以我国REITs运营风险因素以及我国REITs运营风险的管理建议作为主要研究内容,先从理论角度详细分析了我国房地产信托基金的运营风险因素,再从实践角度我国主要REITs的运营风险进行了案例分析,之后使用GARCH模型,对我国主要REITs的风险价值(VaR)进行了量化分析。本文采用定性和定量相互补充,以理论和实证相互结合的方式,多角度全方位分析。最终对我国REITs运营风险管理提出了有针对性的建议。