随着资源和环境约束的日益严峻,中国经济发展不得不进行动能转换和结构调整。党的十九大明确提出要进一步深化供给侧结构性改革,推动新旧动能转换,通过创新创业培育壮大新兴产业,转型升级改造提升传统产业,以创新驱动新旧动能转换,实现经济高质量发展。近年来,中国的产业结构调整取得了一定的成效,但总体产业结构依然比较落后,部分产业产能过剩,而新兴产业又发展不足。产业结构的优化升级是未来一段时期内经济发展的重要任务。自住房改革后,中国房地产业发展十分迅速。房地产产业链前后关联性强、涉及面广,有效拉动了中国经济的发展,一度成为国民经济的支柱型产业。但随着房地产的扩张,房地产投资的经济负外部性也越来越明显。在要素市场,房地产投资抬高要素成本,致使非房地产部门利润压缩。在投资市场,房地产业吸收了大量的金融资本和企业投资,引起实体经济投资不足。同时,房地产投资的扩张推高土地成本,致使房价快速上涨,在消费端挤压实体消费,引致经济结构失衡。在以往文献研究中,学者们探讨了房价对产业结构优化升级的影响,得出房价对工业企业技术创新存在挤出效应。在房地产投资与产业结构优化升级研究方面,学者们探讨了房地产投资对工业部门投资的资本挤出效应,但较少讨论房地产投资将对产业结构优化升级产生何种影响。本文从房地产投资视角,以经济增长理论、投资理论、产业结构理论等为理论基础,分析房地产投资对产业结构优化升级影响的作用路径,并以63个大中城市为样本,进行实证分析。本文主要分为三个部分:第一章为理论分析,主要总结房地产投资对产业结构优化升级影响的相关理论,分析其影响路径;第二章为现状分析,主要通过构建度量指标,对房地产投资和产业结构优化升级的现状及相关性进行分析;第三章为实证分析,首先构建计量模型,对63个大中城市进行总体回归;然后采用聚类分析方法,进行聚类分析,探讨区域之间的差异性。最后在总结本文研究结论的基础之上,提出相应的政策建议。通过以上分析,本文研究得出:在整体上,房地产投资规模增长对产业结构合理化的影响不明显,但对产业结构高级化产生了促进作用。从房地产投资结构上看,住宅类投资抑制了产业结构合理化进程,而非住宅类投资促进了产业结构的合理化。在高级化方面,住宅类投资对产业结构高级化影响不明显,而非住宅类投资推动了产业结构高级化过程。在总体回归的基础之上,分区域研究结果表明,房地产投资对产业结构优化升级的影响存在区域差异性。