伴随着商品经济的发展,房地产行业逐渐成为我国的支柱产业,在我国国民经济发展中逐步展现出重要的地位。与此同时,房地产服务业逐渐呈繁荣扩大趋势,其中房地产咨询能够为房地产投资开发商带来法律法规、政策、信息、技术等方面的咨询服务。我国的房地产咨询行业发展处于快速发展阶段,与国外相比仍然较为缓慢。国内房地产咨询行业存在着粗放式经营管理、相关法律不健全和行业内竞争激烈等问题,整个行业尚不成熟。因此,房地产咨询公司明确在市场活动中与合作或竞争者的利益关系,制定合理的发展策略能有效促进房地产咨询市场健康发展。本文以房地产咨询服务企业角度出发,结合房地产咨询市场发展情况,以囚徒困境、纳什均衡、古诺模型和伯川德模型等博弈论理论作为理论基础,对房地产咨询公司与房地产开发商及房地产咨询公司之间的利益关系进行分析研究。首先,深入分析房地产咨询市场发展现状及存在的问题,并对博弈论的结构、分类和发展进行阐述,进而对囚徒困境、纳什均衡、古诺模型和伯川德模型等博弈论理模型进行分析并指出博弈论的应用特点,为本文奠定理论基础。其次,对房地产咨询基本概念、作用、业务范围流程及房地产咨询的特点和主要影响因素进行分析,并分别对房地产咨询市场参与主体进行分析,主要分析了房地产咨询公司和房地产开发商的利益关系,为接下来的房地产咨询市场博弈分析中参与者、策略集合、收益函数的确定做好博弈模型构建基础。通过构建房地产咨询公司与开发商关于使用咨询业务的博弈,房地产咨询公司在开发商竞争模型改进,房地产咨询公司之间价格竞争博弈,房地产公司之间创新博弈、房地产公司之间动态博弈等几组博弈模型分析了房地产咨询公司在市场中与开发商合作、同其他房地产咨询公司竞争的策略。最后,以哈尔滨房地产咨询市场为例,进行房地产咨询公司报告分析,并建立需求量、价格、服务质量和营销等指标,对哈尔滨房地产咨询市场动态竞争进行仿真分析,结合房地产咨询市场博弈论分析结果提出促进房地产咨询市场发展的对策及建议。