现代企业的财务管理所追求的目标是企业价值的最大化,那么,如何来评估和衡量企业的价值一直是证券界所探讨的重要课题,而且也是投资者们所关心的重要问题,现如今已成为企业管理当局关心和重视的核心问题。长期以来,净利润、净资产收益率等传统的会计利润指标在评价企业的内在价值方面占据着主导地位。随着我国资本市场的不断发展和完善,企业的经营环境和运营模式等都已发生了巨大改变,传统的会计利润指标越来越不能够满足评估企业内在价值的要求,因此急需寻找一种可以更加科学准确地评估企业价值的新指标。在我国,地产作为国民经济的支柱产业,其发展对我国的经济增长、就业机会以及相关产业的发展有很大的带动作用,且为增加我国财政和税收收入、改善人民的住房水平、提高城市空间的使用效率做出非常重要的贡献。因此,对房地产企业进行价值评估研究十分必要。近些年来,随着房地产行业竞争的加剧以及国家宏观调控力度的加大,企业的融资难度进一步增大,房地产企业要想在此背景下保持核心竞争力,就必须不断提高自身的内在价值。然而,在分析评价企业的内在价值时,传统的财务指标只考虑债务资本成本,却忽略了企业的权益资本成本,因此也就不能够真实地反映房地产企业的经营业绩和为企业创造价值的能力。而EVA指标作为当今最炙手可热的财务理念,它区别于传统分析模式,把权益资本成本考虑进去,并从净利润中扣除,能真正反映企业的增值能力和为股东所创造的价值,从而可以更好地保护股东们的财富,且有助于企业核心竞争力的提高,同时也便于同行业之间的对比,体现出一种新型的企业价值观。因此,应用EVA这一价值评估方法来对房地产企业进行价值评估是一个较为有益的探索,它可以更为真实地反映房地产企业的价值,以便企业能够实现价值的最大化。本文拟在理论研究和案例分析的基础上,采用定性和定量分析相结合的方法,从最基本的EVA价值评估理论出发,阐述EVA的内涵、理论基础以及计算EVA指标的会计调整原则,并着重阐述EVA的计算方法,通过EVA指标与传统价值评估方法的比较研究对EVA进行优势分析。然后对我国房地产行业所处的宏观经济环境以及房地产企业自身的典型特征进行阐述和分析,最终得出利用EVA这一价值评价方法对房地产企业进行价值评估的意义。接着以保利地产为例,分析了保利地产的基本情况以及公司的总体财务状况,采用EVA价值评估法对保利地产2006—2010年EVA(经济增加值)进行计算,得出公司的EVA值。此外,从盈利能力、周转率以及保利地产的投入资本及其成本等方面的比较来进行分析和探讨,分析保利地产的价值创造能力。最后得出案例分析的结论、案例分析对管理层的启示以及我国企业应用EVA指标评价企业的价值时应注意的问题。