进入2005年,随着房地产新政策的出台,以及央行的宏观调控,造成了金融紧缩和土地严控的局面,项目融资作为一种以项目收益作为融资担保的融资方式,为目前处于困境中的开发商提供了一条出路。B项目作为旅游复合地产项目具备实行项目融资的条件,鉴于此,本文以B项目为对象,对项目中可采取的融资方式作了一定的研究。本文首先阐述了项目区分理论与项目融资的基本概念。介绍了研究对象B项目的基本情况,并对B项目现有融资模式的利弊进行了分析。其次,在综合研究的基础上,对B项目可采取的融资方式进行了介绍,包括信托基金的融资方式、基于政府的财政补贴、基于项目融资的PPP、ABS融资方式。再次,结合目前与B项目类似成功案例,综合利用各种融资方式对B项目融资模式进行了设计。最后,在对实行B项目融资法律障碍进行分析后,针对目前法律在此方面的缺陷,提出了实现B项目融资模式的对策和建议。本文采取的是实证与理论相结合的方法对B项目的融资模式进行研究,以理论为指导,以成功案例为参照,对B项目的融资模式进行了设计,以期达到拓宽项目融资渠道,降低项目融资风险的目的。本文的研究对B项目后续项目的融资、对房地产商运用项目融资工具、对我国完善项目融资法律体系,均具有一定的参考价值。