我国于1994年开始实施分税制改革,将税收划分为中央税、地方税、中央和地方共享税,并于1994年1月1日在全国范围推行增值税。自此,增值税和营业税并行。进一步完善税收制度,我国开始实施“营改增”试点,自2012年1月1日起,在部分地区和行业实施增值税改革试点,陆续将交通运输业、部分现代服务业、铁路运输业、邮政业等行业纳入试点范围。到2016年5月1日,“营改增”在全国范围内推开。生活服务业、金融业、建筑业以及房地产业全部纳入了“营改增”改革范围。至此,所有征收营业税的行业均改为征收增值税,实现增值税对服务、劳务、无形资产、不动产和货物的全覆盖。将不同行业、不同领域的增值税抵扣链条进行层层打通,促进二、三产业进一步融合发展。房地产行业作为中国经济的支柱产业,“营改增”税制改革对其无疑即是一个挑战,也是一次机遇。“营改增”后,房地产行业需要快速实现“价内税”向“价外税”的成功转换,结合行业特征,制定适应企业未来发展的税收筹划方案,进一步减轻企业税负,推进企业转型升级。本文以“营改增”为背景,主要采用文献研究法、案例分析法和比较分析法。首先归纳分析国内外税收筹划研究现状,核心概念界定与理论基础,分析“营改增”后房地产行业税负情况,包括“营改增”前、后两个阶段,分析“营改增”后房地产行业税负的主要影响因素。其次,选取A房地产企业作为案例进行分析,纵向比较A房地产企业“营改增”前、后税负情况,按照房地产开发阶段、主要税种进行筹划。最后,针对A房地产企业税收筹划可能存在的风险点进行分析,提出针对性的防范建议,并对本文研究成果进行总结并提出未来展望。本文通过对A房地产企业“营改增”后税收筹划的研究,帮助A房地产企业制定合理有效的税收筹划方案,帮助企业快速适应“营改增”税制改革,提出对房地产企业具有建设性的税收筹划意见,进一步丰富我国房地产企业“营改增”后有关税收筹划研究。