目前在我国房地产市场普遍存在着一种现象：一方面，在市场利益的趋动下，一些房地产开发商热衷于对大面积套型住宅的开发，另一方面很多中低收入居民有着较高的住房需求却没有足够经济能力去购买大套型住宅。这种现象也直接导致城市住宅空置面积居高不下。 开封市房地产市场也存在着上述问题，同时也有自身的特点：城市中小套型住宅的开发和设计未得到充分重视，同时缺乏对房地产市场需求状况的调研和深入分析，缺乏高质量、高水平的中小套型住宅设计。 本论文首先通过对开封市城市居民居住需求与房地产公司套型开发及销售现状的调查，并对调查数据进行分析，得出了开封居民较高的住房需求和大套型住宅空置面积较大的调查结论，针对目前存在的客观问题，结合开封市的住宅建设的实际情况，做出了开封市中小套型住宅的发展和需求分析。 针对中小套型住宅设计在开封市未受到足够重视的情况，结合住宅设计的基本理论，提出中小套型住宅的设计要求，进而结合开封市套型设计实例对中小套型住宅设计中各个使用空间的设计要点进行了总结。并且提出了开封市中小套型设计中存在的一些问题，并对中小套型设计未来的发展做了进一步的探讨。