房地产行业的发展关系着一个国家的国计民生,整个国家国民经济的稳定都有赖于推进房地产行业的健康可持续发展。近几年来,我国房地产业中的卖方市场逐渐消退,并已经快速步入了买方主导市场的情况。面对日趋激烈的竞争,房地产业面临着如何应对当前的困局,如何在不见硝烟的竞争中实现突围,面对这些问题,最佳的选择是编制房地产开发项目前期策划。房地产前期策略的建立,立足于当前的市场情况以及对未来的市场发展的预估,通过明确项目目标,市场信息搜集整理等,实现对拟开发项目的精准定位。但是在日常工作实践中我们仍然发现,房地产企业如果想要对目标项目进行更加客观、更加充分的分析仍然面临着很多的实际困难本文将就中航城项目前期策划工作中遇到的问题结合相关论文分析进行阐述。本文在简述房地产开发项目的前期策划相关理论上针对中航城项目地块进行了前期策划研究分析,主要是围绕房地产开发项目前期策划展开论述,主要包括房地产开发项目前期策划的内涵与作用、房地产开发项目前期策划的目标与原则、房地产开发项目前期策划的内容与要点、归纳总结房地产开发项目前期策划的相关理论要点以及房地产市场环境分析,从宏观环境到微观环境逐步分析;其次,针对我国房地产开发项目市场环境并以中航城项目为实例进行论证研究分析,阐述房地产开发项目前期策划的运用以及对项目的开发所产生的重要价值。从项目的定位与营销策划、投资估算和财务评价到社会与经济影响分析等方面进行了较为全面的研讨。最后结合上文对前期策划提出几点建议与展望。