近年来,武汉市江夏区地方经济保持高速增长。房地产企业作为地方税收的主要来源,为区域经济发展作出了重要贡献。在房地产销售市场如此火爆的情况下,房地产企业的欠税金额基数仍然较大,除了有以前年度遗留下来的历史欠税,也有每年不断新增的欠税。自从2016年5月起,全国范围内全面推行营业税改增值税后,地税部门少了以发票控制欠税这一重要防控欠税的举措后,如何加强房地产欠税管理,有效清理历史欠税、遏制新增欠税,维护税收工作的法制性,降低税务工作人员的执法风险,成为地税部门的工作难题。作者在武汉市江夏区地税局工作六年多,一直从事对房地产企业的一线日常征管工作。行文思路上,通过查询国内外及系统内部资料,结合房地产企业项目开发的流程和日常工作中亲身追缴欠税的工作经历,分析房地产企业欠税产所产生的不良影响,从多个角度对欠税产生的原因进行剖析,对欠税追缴过程中所遇到的问题进行深入的分析,并结合成功追缴欠税案例,对具有可操作性的方法进行了归纳总结。以亚当·斯密、瓦格纳的税收原则为基础,尝试着将法制和公共管理的观念和思维引入到欠税追缴的工作中。并从我国分税制制度层面,试探性分析了其导致房地产企业快速发展的根源。本人希望通过学习、思考和探究欠税工作的管理,对日常的税收征管工作有所帮助。以便和同行们进行方法的分享和探讨,共同为国依法聚财,维护社会良好有序的公共秩序。