房地产业作为基础性和先导性产业,对经济的影响有着举足轻重的作用。从微观层面上讲,各个房地产市场主体(开发商、销售商、投资商、中介服务机构等)都希望能够准确及时的预测房地产的价格趋势及规律,从而做出正确的投资经营决策,使自己在市场竞争中处于有利地位。从宏观层面上研究房地产业的价格周期性,是研究房地产业发展战略以至研究国民经济规划的需要。对它的研究分析也应该按照经济学的一般研究方法运用统计学、计量经济学等进行实证分析和定量研究,强化消费、投资的理性和政策行为的逻辑性。 本文首先回顾了国内外学者对房地产市场与宏观经济指标的关系的研究,然后运用协整模型,根据我国实际情况选取了2000至2005年的季度数据,分析房地产销售价格指数(P)、国内生产总值(GDP)、全社会从业人员平均劳动报酬(W)、一年期贷款基准利率(I)的关系。发现利率与房地产销售价格之间存在反向关系,但影响效果不明显。这也反映了我国目前的实际情况,由于我国的利率政策还没有完全放开,调整速度较慢,因此对房地产市场的影响效果有限。而国内生产总值、从业人员人均报酬都与房地产销售价格指数存在正相关关系,而且系数均大于1,说明影响效果较为明显。最后针对以上分析,对我国的政府政策提供了一定的建议。