近年来，我国经济保持高增长步伐，作为国民经济重要产业之一的房地产也取得了空前的繁荣。房地产泡沫化趋势显著，住房价格异常波动，已经影响到宏观经济的正常运行。但是，由于各地区经济社会发展的差异和政策的不协调，我国房地产市场的发展有着明显的地区不均衡性，住宅价格的调整和波动存在显著的地区差异，这也反过来影响到房产调控政策措施的统一和均衡，使得实现房地产市场的健康有序发展成为一个难题。目前，我国住房市场局部过热，部分地区存在过度投资和高空置率现象，加之我国不健全的土地制度和信贷体系，造成房价居高不下，供需矛盾突出，这在经济发达地区尤为显著。我国住房市场的一系列问题已经引起国家和政府的高度重视，同时也是众多研究者普遍关注的论题。学术界关于房地产市场的发展及影响因素等问题已有大量研究，其中不乏对住房价格波动的实证分析，但分析住房价格波动地区差异的研究相对较少，并且基于不同的研究角度和方法，得出的结论也不尽相同。本文吸收和扩展前人的相关研究，以我国35个大中城市的住房价格为研究对象，并且分沿海和内陆两类不同性质的样本，采用静态回归模型和动态误差修正模型等基本的计量分析工具，对我国城市住房价格区域波动的特点及其差异性进行分析和检验，并基于实证模型解释各地区房价波动差异的主要影响因素。文章的主要结论为：（1）35个大中城市住房价格波动具有明显的地区差异；（2）沿海开放城市和内陆城市的住房价格波动机理存在本质区别，即前者房价波动具有显著的自相关机制，而后者则存在明显的均值回复倾向；（3）沿海城市的住房投资和住房建筑成本等供给性因素对房价波动有显著影响，而内陆城市的房价波动则主要取决于居民收入水平等需求性因素。